Årsredovisning
Nivikas Årsredovisning 2022-2023
1 september 2022 - 30 augusti 2023
OM NIVIKA
Nivika är ett småländskt fastighetsbolag med syfte att långsiktigt äga, förvalta och utveckla högavkastande fastigheter och samtidigt därmed skapa lönsam och hållbar värdetillväxt. Verksamheten bedrivs i Jönköping, Värnamo, Växjö samt Västkusten, områden med goda tillväxtmöjligheter och stabila hyresmarknader. Den diversifierade fastighetsportföljen uppgår till drygt 10 Mdkr där hyresvärdet till 70% utgörs av kommersiella fastigheter och till 30% av bostäder. Cirka 90% av portföljen är förvaltningsfastigheter. De kommersiella fastigheterna består i huvudsak av industri-, lager-, kontor- och samhällsfastigheter.
nivika projekt
PÅGÅENDE OCH FÄRDIGSTÄLLDA PROJEKT
Inom ramen för Nivikas projektverksamhet ryms nybyggnation på våra byggrätter samt utveckling och förädling av befintliga fastigheter. Dessutom utförs miljöförbättrande åtgärder av befintligt fastighetsbestånd.
Finansiell kalender
Rapporter publiceras i regel kl. 08:30 om inget annat anges.
PRESSMEDDELANDEN
Här nedan hittar du våra senaste pressmeddelanden. Söker du efter finansiell information och våra senaste rapporter så hittar du dem under finansiella rapporter.
Filtrera:
Pressarkiv
2024-03-25
Nivika uppdaterar finansiellt mål
Regulatorisk
2024-02-14
Niclas Bergman lämnar VD-rollen i Nivika för att fokusera på bolagets affärsutveckling
Regulatorisk
2024-01-25
2024-01-25 Nivika Fastigheter AB (publ) Delårsrapport september - november 2023
Regulatorisk
2023-12-06
Nivika Fastigheter AB (publ) offentliggör slutligt utfall i företrädesemissionen
Regulatorisk
2023-12-01
Nivika Fastigheter AB (publ) offentliggör preliminärt utfall i företrädesemissionen
Regulatorisk
2023-11-14
Nivika Fastigheter AB (publ) offentliggör prospekt avseende företrädesemission
Regulatorisk
2023-11-01
("NOTICE OF REDEMPTION")
Regulatorisk
Finansiell information
FINANSIELLA RAPPORTER
TA DEL AV VÅRA RAPPORTER
Här finner du alla Nivikas delårsrapporter och årsredovisningar.
Finansiella rapporter
GRÖNT RAMVERK OCH HÅLLBARHET
Nivika Fastigheter har som ett led i det finansiella hållbarhetsarbetet upprättat ett grönt ramverk för framtida finansiering, som skapar förutsättningar att emittera gröna obligationer och att ta upp gröna lån. Det gröna ramverket har utformats tillsammans med SEB och Danske Bank enligt ”Green Bond Principles” framtagna av ICMA (International Capital Market Association). Ramverket har utvärderats av CICERO Shades of Green, som oberoende tredje part. Ramverket, samt relaterade styrdokument och rapporteringsstandarder, har fått en ”Medium Green” bedömning från CICERO Shades of Green.
Grön obligation
Efter fem år på obligationsmarknaden har Nivika i november 2023 förtidslöst återstående belopp på utestående obligationslån med ett ursprungligt förfall i september 2024.
Nivika har sedan introduktionen på obligationsmarknaden framgångsriktigt emitterat ett flertal obligationslån, flera av dem gröna, som bidragit till bolagets snabba tillväxt. Med anledning av de nuvarande räntenivåerna har Nivika för tillfället valt att lämna obligationsmarknaden.
Återbetalningen innebär att fastighetsbeståndet helt finansieras med banklån och eget kapital.
- Obligationslånen har varit en bidragande faktor till vår tillväxt de senaste åren. Vi vill därmed passa på att tacka alla obligationsinnehavare som givit bolaget sitt förtroende. Vi ser med tillförsikt fram emot nya samarbeten framåt. Nivikas affärsmodell grundas på långsiktig förvaltning och hållbar värdetillväxt.
VAR FÖRST MED ATT TA DEL AV DET SENASTE!
Genom att registrera här får du ta del av våra pressreleaser och finansiell information direkt när de släpps.
Bolagsstyrning
BOLAGSSTÄMMA
Bolagsstämman är Nivikas högsta beslutande organ, där alla aktieägare har rätt att delta och utöva rösträtt.
Kallelser & dokumentStyrelse
Elisabeth Norman (född 1961)
Ordförande sedan 2017
Utbildning: Fil.kand från Uppsala Universitet och Stockholms Universitet.
Övriga uppdrag: Styrelseordförande i Aktiebolaget Enköpings Hyresbostäder. 2:a vice ordförande i Sveriges Allmännytta AB. Styrelseledamot i
Björnrike Syd AB, Björnrike Syd Holding AB, Björnrike Syd Hotellfastighets AB, Björnrike Syd Lift AB, Björnrike Syd Utvecklings AB, Bygg Partner i Dalarna Aktiebolag, ByggPartner i Dalarna Holding AB (publ), Cibus Nordic Real Estate AB (publ) och Salnecke Slott AB.
Aktieinnehav i Bolaget: 24 614 B-aktier (privat eller genom bolag).
Aktieinnehav i Bolaget: 24 614 B-aktier (privat eller genom bolag).
Oberoende i förhållande till större aktieägare
Oberoende i förhållande till Bolaget och Bolagets ledning
Håkan Eriksson (född 1962)
Styrelseledamot sedan 2008
Utbildning: Civilekonom från Luleå Universitet.
Övriga uppdrag: Styrelseledamot i DWG Sweden AB, Ferronordic AB, JOHECO AB, Skandinavkonsult Holding i Stockholm AB,
Skandinavkonsult i Stockholm Aktiebolag och WineFinder AB. Styrelsesuppleant i Ferronordic Germany Holding AB och Deciso AB.
Aktieinnehav i Bolaget: 3 108 600 A-aktier och 2 999 713 B-aktier (privat eller genom bolag).
Beroende i förhållande till större aktieägare
Oberoende i förhållande till Bolaget och Bolagets ledning
Benny Holmgren (född 1961)
Styrelseledamot sedan 2016
Övriga uppdrag: Styrelseordförande i Belimama Care Holding AB, Flodin Holding i Jönköping AB, Flodin IT AB, Flodin Rekrytering & Bemanning AB, Gallerians Läkarmottagning i Jönköping AB,
Gynhälsan Gislaved Care AB, Gynhälsan i Jönköping AB, Holmgrens Fritid AB, Krunomed Health AB, Magnus Andersson i Huskvarna AB, Pollock Invest AB, Winmed Health AB och Winmed Invest AB. Styrelseledamot och VD i GreenMotion Scandinavia AB, Holmgrens Autofinans AB, Holmgrens Bil AB, Holmgren Group AB och Holmgren Mobility AB. Styrelseledamot i Bilhuset Nr 1 i Helsingborg AB, Göteborgs Bilfinans AB, KABE Group AB, Zimply Solved AB och 1337 Logistics AB.
Aktieinnehav i Bolaget: 2 280 000 A-aktier och 2 772 631 B-aktier (privat eller genom bolag).
Beroende i förhållande till större aktieägare
Beroende i förhållande till Bolaget och Bolagets ledning
Santhe Dahl (född 1954)
Styrelseledamot sedan 2020
Övriga uppdrag: Styrelseordförande i Santhe Dahl Invest AB, Vida Aktiebolag.
Styrelseledamot i Dänningelanda Holding AB, Flyglanda Lokaler AB, GBJ Asplövet 1 AB,
GBJ Bostad Bjärby 1 AB, GBJ Bostad Fjölebro AB, GBJ Bostad Forshälla-Sund 1:232 AB, GBJ Bostad Guldpärlan 2 AB, GBJ Bostad Havslätt AB, GBJ Bostad Heden 2 AB, GBJ Bostad Kvartalet 1 AB, GBJ Bostad Kvartalet 2 AB, GBJ Bostad Kyrkenorum AB, GBJ Bostad Lien 2 AB, GBJ Bostad mark 1 AB, GBJ Bostad Mark 2 AB, GBJ Bostad Sjölunda 1 AB, GBJ Bostad Slätten AB, GBJ Bostad Solstrimman AB, GBJ Bostad Stafsinge AB, GBJ Bostad Sädgåsen 1 AB, GBJ Bostad Väbeln AB, GBJ Bostad Älgen 1 AB, GBJ Bostadsutveckling AB, GBJ Bostadsutveckling Holding III AB, GBJ Bostadsutveckling Holding VI AB, GBJ Bostadsutveckling Holding VII AB, GBJ Bostadsutveckling Holding VIII AB, GBJ Bostadsutveckling Holding IX AB, GBJ Bostadsutveckling Holding X AB, GBJ Bostadsutveckling Holding XI AB, GBJ Bostadsutveckling Holding XII AB, GBJ Bostadsutveckling Holding XIV AB, GBJ Bostadsutveckling Holding XV AB, GBJ Bostadsutveckling Holding XVI AB, GBJ Bostadsutveckling Holding XVII AB, GBJ Bostadsutveckling IIII AB, GBJ Bygg AB, GBJ Construction AB, GBJ Heden 1 AB, GBJ Hejans Lycka 1 AB, GBJ Holding VIII AB, GBJ Lanternan 3 AB, KP Properties AB, Kuggås strand Mönsterås AB, Kärleksudden DB1 AB, Limmared Holding Aktiebolag, Limmareds Skogar Aktiebolag, Nordic Train AB, Poppelbolaget AB, Poppelbolaget 2 AB, Poppelbolaget 3 AB, Santhe Dahl Forest AB, Snapparp 23:19 i Varberg AB, Svarvaremejseln AB, Teleborgs ängar AB, Ting Trä i Tingsryd AB, Varberg Construction AB, Varberg Logistikutveckling Holding AB, Vida Alvesta AB, Vida Borgstena AB, Vida Bruza AB, VIDA Building AB, VIDA Energi AB, VIDA Gransjö AB, Vida Hestra AB, VIDA HN AB, Vida Nössemark AB, Vida Packaging AB, Vida Skog AB, VIDA Trading Asia AB, Vida Tranemo AB, Vida träförädling AB,Vida Urshult AB, Vida Vislanda AB,VIDA VMO AB, Vida Wood AB, Växjö DFF AB, Växjö Vänner AB, Åhus Bostadsutveckling AB, Åhus Bostadsutveckling Holding AB, Åhus Stranden 1 AB
Styrelsesuppleant i Arbio Aktiebolag.
Aktieinnehav i Bolaget: 5 952 000 A-aktier och 16 059 484 B-aktier (privat eller genom bolag).
Beroende i förhållande till större aktieägare
Oberoende i förhållande till Bolaget och Bolagets ledning
Thomas Lindster (född 1958)
Styrelseledamot sedan 2020
Utbildning: Civilekonom från Högskolan i Växjö.
Övriga uppdrag: Styrelseordförande och VD i Guldpeggen Invest Aktiebolag, styrelseordförande i Cellwood Machinery AB. Styrelseledamot i
Holmgren Group AB, Danske Bank Jönköping och i Jönköpingsmäklarna AB.
Aktieinnehav i Bolaget: 24 614 B-aktier (privat eller genom bolag).
Oberoende i förhållande till större aktieägare
Oberoende i förhållande till Bolaget och Bolagets ledning
Helena Nordman-Knutson (född 1964)
Styrelseledamot sedan 2023
Utbildning: Pol.mag. från Helsingfors universitet samt Ekon.mag från Svenska Handelshögskolan i Helsingfors.
Övriga uppdrag: Senior rådgivare för Safir Communication samt styrelseledamot i Alimak Group, Exel Composites (FIN), Nidoco AB, Naava OY och USWE Sports AB
Tidigare uppdrag under de senaste fem åren: Executive Director för Hallvarsson & Halvarsson. Styrelseledamot i Catella Fondförvaltning AB, Lexington Company, I.A.R. Systems Group AB, Rejlers AB.
Aktieinnehav i Bolaget: 369 B-aktier (privat eller genom bolag).
Oberoende i förhållande till större aktieägare
Oberoende i förhållande till Bolaget och Bolagets ledning
Oscar Welandson (född 1991)
Styrelseledamot sedan 2023
Huvudsaklig arbetslivserfarenhet: Verkställande direktör för Aktiebolaget Ivar Petterssons Järnmanufaktur.
Övriga styrelseuppdrag: Styrelseledamot i Weland Holding AB samt ett flertal dotterbolag inom Welandkoncernen.
Aktieinnehav i Bolaget: 3 000 000 A-aktier och 10 429 919 B-aktier (indirekt genom Husleden Förvaltning AB).
Inte oberoende i förhållande till bolagets större aktieägare.
Oberoende i förhållande till bolaget och bolagets ledning.
Tim Floderus (född 1994)
Styrelseledamot sedan 2024
Utbildning: Kandidatexamen från Handelshögskolan i Stockholm.
Tidigare befattningar: Över tio års erfarenhet från Investment AB Öresund.
Övriga styrelseuppdrag: Arbetar med investeringsverksamhet i Värnanäs AB och Lodet AB. Styrelseledamot i Värnanäs AB, Lodet AB, TMF Invest AB, Tendron Invest AB och WMF Group AB.
Aktieinnehav i Bolaget: 7 435 600 aktier av serie A respektive 2 163 746 aktier av serie B genom Värnanäs AB samt 35 000 aktier av serie B genom Tendron Invest AB.
Beroende i förhållande till bolaget och bolagsledningen samt större aktieägare.
Beroende i förhållande till bolaget och bolagsledningen samt större aktieägare.
Företagsledning
Niclas Bergman
VD
Grundare av koncernen och nuvarande VD för Nivika Fastigheter AB (publ). Äger 44,0% av aktierna i Värnanäs AB, som i sin tur äger 23,9% av rösterna och 10,0% av kapitalet i Nivika Fastigheter AB (publ).
Kristina Karlsson
CFO / IR, vVD
Civilekonom utbildad på Växjö Universitet. Innehar inga övriga uppdrag. Tidigare uppdrag under de senaste fem åren: Medlem i ledningen av Rosti GP AB och Rosti Group AB med dotterbolag. Aktieinnehav i Bolaget: 61 391 B-aktier (privat eller genom bolag).
Stina Gof
Operativ chef
Ingenjör i kemi-och miljöteknik samt utbildad i hållbart ledarskap på Jönköping University. Styrelseledamot i Värnamo Energi AB, Värnamo Elnät AB, Värnamo Energi AB samt huvudman i Sparbanksstiftelsen Alfa. Tidigare strategisk utvecklingschef i Värnamo kommun samt verksamhetschef inom Region Jönköpings län. Tidigare uppdrag under de senaste fem åren: Styrelseledamot i Business Gnosjöregionen (BGR) och adjungerad i styrelsen för i Värnamo City AB. Ersättare i styrelsen för Värnamo Energi AB. Aktieinnehav i bolaget: 1100 B-aktier
Julia Örbom
Transaktions- och finanscontroller
Aktieinnehav i Bolaget: 12 105 B-aktier (privat eller genom bolag).
Rasmus Olsson
Uthyrningschef
Aktieinnehav i Bolaget: 6 769 B-aktier (privat eller genom bolag).
INVESTERA I NIVIKA
Nivika är ett bolag med fokus på trygghet, stabilitet och hållbarhet. Vi riktar in oss på långsiktigt ägande med en investeringsstrategi som bygger på att vara flexibel och anpassningsbar till fastighetsmarknaden. Vi har lång erfarenhet av både fastighetsförvaltning, byggnation och fastighetsförvärv. Där såväl privata som kommersiella kunders intressen tas tillvara.
Vårt mål är att vara ett av de ledande privatägda fastighetsbolagen i Jönköpings län, och att fortsätta växa inom vårt marknadsområde. Med hållbarhet som en integrerad del i vår strategi och vårt dagliga arbete.
FINANSIELLA MÅL OCH KPI:ER
- Fastighetsportföljens värde i slutet av år 2028 skall uppgå till 15 miljarder kronor varav 2/3 kommersiella fastigheter
- Belåningsgraden för koncernen ska långsiktigt vara under 55 %
- Räntetäckningsgraden för koncernen ska långsiktigt vara minst 2,0 ggr
- Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per aktie ska långsiktigt vara minst 15 %
- Minska utsläpp inom Scope 1 och 2 med 25% till slutet av år 2025
UTDELNINGSPOLICY
Nivikas övergripande mål är att skapa värde för Bolagets aktieägare. Bolagets långsiktiga målsättning är att dela ut 30 - 50 procent av förvaltningsresultatet efter betald skatt. Utdelningens storlek anpassas till koncernens investeringsbehov, konsolideringsbehov och ekonomiska ställning i övrigt för att säkerställa att koncernens framtida utveckling sker med bibehållen finansiell styrka och fortsatt god handlingsfrihet.
Nivika som investering
Lokal närvaro på orter med underliggande tillväxt och en stabil hyresmarknad
Långsiktig förvaltning och hållbar värdetillväxt ger stabila och starka kassaflöden
Diversifierad fastighetsportfölj
Balanserad kapitalstruktur styrs via tydlig finanspolicy
Med hållbarhet i fokus skapas hållbara och lönsamma fastigheter
Erfaren ledning och styrelse med lokalkännedom och bred kunskap
IR KONTAKT
Kontakta Kristina för information om möjliga samarbeten och investeringar.
Kristina Karlsson
CFO / IR
+46 70-614 20 20
kristina@nivika.se